“金五”广州楼市平淡收官 库存达10.9个月进入新高位

2018-06-02 16:44 来源:山东新闻网

一手

供应不足 成交遇冷

据阳光家缘监控显示,5月广州一手住宅整体成交共65.82万平方米,环比下跌5%。业内人士表示,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓;另一方面,不少近年出让地块为标杆项目,部分房企放缓开盘速度以等待更佳时机推出。

推货积极性不高影响成交

数据显示,今年4至5月一手供应波动,对市场成交存在明显影响。首先,从住宅新批走势来看,除了3个明显供应峰值外,其余单周供应面积普遍不足10万平方米,为4至5月成交平淡定下基调。其次,与往年同期相比,今年五一前后供货积极性不高。根据广州中原研究发展部监控显示, 2017年4月广州一手住宅新批预售面积达111.3万平方米,其中71.9万平方米住宅集中在4月15日~28日批出,占当年4月新批的65%。为抢占市场先机,甚至有不少项目“抢跑”,提前在4月下旬加推。

相比之下,今年五一行情虽提早至4月底开始,但市场没有过多准备新货,惜售现象明显。不少楼盘在等待区域标杆地块项目入市,针对其定价再作调整。不过,业内人士表示,随着6月到来,市场将掀起一波推货高峰。中原地产项目总经理黄韬表示,部分大型房企冲刺年中业绩,由于上半年至5月本地一手市场表现疲软,因此必须抓准上半年最后一个月推货,同时减轻下半年销售压力。

番禺从化成交表现抢眼

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