商业地产投资呈现“无界”新视角 大湾区写字楼需求存

2018-05-31 16:44 来源:山东新闻网

随着当下的科技创新、基建发展以及全球化趋势,经济活动、地区、行业、人际之间的界限逐渐模糊,房地产投资也踏上了打破固有思维模式,以全局性、动态视角看待空间区位价值之路。

近日世邦魏理仕发布的《无界:2018中国投资市场报告》中指出,“无界”成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。

世邦魏理仕方面表示,在审视城市层面房地产战略时,应不再囿于单一的城市边界,而以无界的视角,从城市群角度看待商业地产投资。从群际发展趋势来看,呈现出以京津冀、长三角、粤港澳大湾区这三大先发城市群为主,成渝、武汉等中西部城市群迅速崛起之势。

在新经济引领下,商业地产投资者中短期可优先关注三大先发城市群核心城市内与经济转型方向贴合的房地产类型,例如办公楼、科技园区、具有改造潜力的工业物业和地块等。长期来看,已确立崛起趋势的次增长极(南京、杭州)的物业价值将持续受益。

同时,基建改善和同城化预期下,长三角的南通、大湾区的佛山、东莞、惠州、中山等城市与核心城市联系度有望显著提升,人口和产业导入直接受益的住宅、商业、工业物流领域成为可以关注的机会;另一方面,中西部城市群内核心城市的各类房地产短期将面临不同程度的供过于求风险,但中长期存在系统性的投资机会。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“以粤港澳大湾区为例,随着中央政府在2018年政府工作报告中明确提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划纲要,持续的人口流入、科技创新和产业升级、高强度基建投资以及同城化趋势都将在更为一体化的制度框架下,催生新的商业地产投资机遇。长期来看,随着经济增长和结构转型,大湾区内写字楼需求存在巨大提升空间,高端商务、重大基建以及产业和人口的无界流动,也将促成物流地产、产业地产和购物中心领域的各类投资机会。”

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