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上海浦东上半年房地产投资稳步增长

作者:山东新闻来源:未知 更新时间:2018-08-09 16:44
 

今年上半年,浦东房地产投资在商品住宅建设的带动下保持稳步增长。浦东新区发改委日前发布的数据显示,今年1至6月份,浦东房地产实现投资486亿元,同比增长9.6%,占全社会固定资产投资比重达57.8%,同比提高3.7个百分点。

住宅投资拉动作用比较明显

从新开工情况看,今年上半年,浦东新开工项目数量和投资规模较上年同期均有所增长。其中,新建项目共39个,同比增加2个,新开工面积286万平方米,增长14%。

另据浦东新区发改委透露,今年浦东新开工计划总投资超30亿元的大项目为3个,分别为公元2040(投资额130亿元)、颐盛御中环(投资额46亿元)、中电科信息科技大厦(投资额35亿元),新开工大项目对房地产投资保持高位增长的作用尤为明显。

值得一提的是,今年上半年,住宅投资对浦东房地产投资的拉动作用比较明显。数据显示,在保利颂、颐盛御中环、翡翠公园等多个大项目投资带动下,今年上半年,浦东住宅共实现投资263亿元,增长16.2%(保障性住宅实现投资75亿元,增长26.2%,占住宅投资28.5%),增幅高于房地产增幅6.6个百分点,占房地产投资54.1%,比重同比提高3.1个百分点。

数据显示,今年上半年, 浦东住宅施工面积1643万平方米,其中,保障性住宅施工面积795万平方米,占住宅施工面积48.4%。截至今年6月底,住宅今年已竣工面积为246万平方米。

浦东楼市交易二季度起回暖

在住宅投资稳步增长的同时,浦东房地产交易市场由于受楼盘限价、开发商拿证困难等因素影响,今年上半年总体较为低迷。

数据显示,上半年,浦东商品房预售面积和金额(为交易中心备案登记数据,后同)分别为33万平方米和147亿元,同比分别下降60%和58.8%。

不过,从第二季度开始,浦东楼市交易已略有回暖。其中,一手房自4月份新建商品房预售证陆续开闸以来,新增房源数量逐步增加,一、二手房价格倒挂的优质地段新盘需摇号购房现象普遍。

二手房成交量二季度起也逐步回升。上半年,浦东存量房交易面积和金额分别为221万平方米和612亿元,比去年同期分别增长0.7%和下降9.5%。

下半年将有十余个项目开工

在房地产投资方面,今年下半年,浦东还将有包括前滩、临港、花木等区域的十余个大项目新开工,将拉动全区房地产投资保持稳定增长,预计全年浦东房地产投资将保持高位。

楼市交易方面,随着新建商品房预售证陆续开闸,新增房源数量逐步增加,一手房成交量会有所上升,但全年仍呈较大幅度下降,降幅将明显收窄。

而在控预售、稳房价措施下,二手房市场价格议价空间有所扩大,购房热情有所释放,下半年成交量可能进入到新一轮稳定增长期。

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